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购房资讯 >  新房资讯 > 【中心平台】全球都会城市,似乎早已“私定”了城市的格局

【中心平台】全球都会城市,似乎早已“私定”了城市的格局

房地产门户-房博士 |2016年12月30日 14:16:15|来源:房博士深圳
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[提要] 当咱们细细品味一座城市的格局和当下已经体现出来的价值数据,往往发现,每一座城市也都会有它自己的“十字路口”。

当美国财富和文化的峰巅交汇在一个路口时,那里被称为“世界的十字路口”——纽约时代广场。

当咱们细细品味一座城市的格局和当下已经体现出来的价值数据,往往发现,每一座城市也都会有它自己的“十字路口”。

而组成这个路口的,是这座城市的地理“命脉线”与交通“要道线”,可能是地理中轴线、大道或者是铁路、地铁、河流、岸线等等。“十字路口”所在的位置,则是这座城市的效率与价值高地。

本文各城市CBD顶级物业使用成本来源:新加坡《联合早报》、仲量联行

美元兑人民币折算汇率:6.95

其余数据来源于调研及网络

纽约

曼哈顿中城碾压华尔街

曼哈顿出名,华尔街也出名,但曼哈顿中城名气貌似就略低一些。事实上曼哈顿中城拥有约3600万㎡的商业办公面积,华尔街大约为1000万㎡。

除了商务办公外,曼哈顿中城同时也是纽约的商业中心、艺术文化中心、富人集中区及交通枢纽等。纽约中央车站、宾夕法尼亚车站每天往来人流合计高达80万人次。

地理中心+核心大道+枢纽中心+复合业态等多项因素,让中城写字楼的价值碾压了华尔街。

“十字路口”顶级写字楼平均使用成本:

约1209元/㎡/月

香港

一湾之隔,成本相差近3倍

近年,香港中环租金持续快速上涨,加上英镑汇率大跌,2016年3季度香港中环写字楼全球居冠,使用成本已经甩第二名的伦敦西区(英镑下跌前几乎一直是第一)几条街。

从地理上看,西九龙距离中环非常近,交通也便利,但顶级写字楼租金差异却高达2.8倍。中心就是中心。

“十字路口”顶级写字楼平均使用成本:

约1883元/㎡/月

上海

一河两岸,双中心

2015年,陆家嘴用了约25年的时间终于在平均租金上赶超了传统商务核心区,不容易。

从上海地理条件和路网来看,黄浦江+世纪大道、南北高架+延安路形成两个核心十字路口,也是最高的区域。

“十字路口”顶级写字楼平均使用成本:

约823元/㎡/月

世纪大道夜景

北京

一轴一路,双CBD

北京中轴线+长安街,那是天安门、紫禁城、人民大会堂所在的地方,弄商务区是不可能的。

所以,北京两大核心商务区沿着长安街东西分立,东二环+长安街、西二环+长安街两个核心十字路口。两者租赁使用成本都差不多,要是非要分高下的话,金融街略胜一筹。

“十字路口”顶级写字楼平均使用成本:

约997元/㎡/月

深圳

一轴一带,横向商务格局

从上世纪80年代开始,深圳就形成了沿着深南大道安插行政中心、地标、写字楼、酒店、商业等业态的习惯。至今,从前海一直延绵至深南东路尽头,成就一条“万亿经济大道”。

从租金层面看,中心区依然处于价值的制高点。当下福田顶级写字楼租金可达500元/㎡/月,明显高于罗湖、南山。

就三季度甲级写字楼平均租金而言,福田区274元/㎡/月(戴德梁行),比罗湖区高约22%(戴德梁行,224元/㎡/月)。

“十字路口”顶级写字楼租金成本:

约500元/㎡/月(平安金融中心,来源:楼谋微信公众号)

深圳金地中心,屹立于深圳中心区深南大道首排,在深港“十字路口”之上,以配套、交通、资源、品质等综合效率,致敬志在屹立全球又一极的深商。

深南大道夜景,右侧为金地中心

(实景+效果合成)

上图中轴左侧临深南大道处为金地中心

(实景+效果合成)

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