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【商务空间论】服务式公寓,竟然是衡量商务区竞争力的重要指标?

房地产门户-房博士 |2017年01月03日 10:42:26|来源:房博士深圳
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[提要] 外企(尤其是世界五百强)在选址选写字楼上最为专业,这大概是写字楼业内的普遍共识。

外企(尤其是世界五百强)在选址选写字楼上最为专业,这大概是写字楼业内的普遍共识。

如果非要梳理,往往会得出以下要求:

① 位置与“邻居”

② 物业的通达性

③ 商务配套与硬件设施

④ 办公环境的健康度与国际氛围

⑤ 足够的扩展空间

⑥ 物业管理水平

……

事实上,中资企业不也是这么选的么?

——是的。

中外企业选址的差异,主要在于:为企业选址还是为“员工选址”?

企业选址,在国内这往往就是企业的事,与员工无关;但对于西方名企,“员工的选择”似乎更重要。

中外企选址中的人本差距

在外企眼中,真正好的商务区/写字楼,不只是办公环境和高大上硬件的问题,更需要的是复合的城区配套与安全的城区环境。这决定了员工在此工作、生活的安全性与便利性。

很多西方名企(尤其是世界五百强)往往有个重要的合作伙伴——服务式公寓运营商(如雅诗阁、辉盛国际等,部分选择五星级酒店运营商),服务式公寓运营商的角色,就像是名企员工的居住“保姆”。

当西方名企进入一个全新的地区,往往将其预想派遣的高管的居住需求表发给酒店式公寓运营商,包含但不限于以下问题:

① 员工(尤其是外派高管)要住哪里?

② 外派高管是几个人前往?单身?夫妻?家庭?

③ 如果非单身前往,那TA的另一半如何安排?TA子女的教育如何解决?

④ 这部分人的兴趣爱好是什么?住处周边配套、公司周边配套能不能满足需求?

⑤ 怎么样安排能够保障TA和家庭的安全?

⑥ ……

这种细腻程度,真是望尘莫及。员工需求的满足程度,往往是影响企业选址的重要原因,所以谓之“员工的选择”。

而高端服务式公寓则是重要的风向标(往往基于外企及其员工的需求选址)。

城市商务中心区,服务式公寓集聚区

无论香港、北京、上海还是深圳,当下外资企业最多的商务区,往往都是服务式公寓最密集的城区。

北京

上海

不完全统计,当下福田区拥有高端服务式公寓分布如下图,不乏雅诗阁、辉盛国际、香格里拉、法国雅高等国际大牌运营商。

深圳

与之对应的是,这里集萃了约188家世界五百强企业,包含但不限于苹果、花旗银行、汇丰银行、摩根大通银行等。

140万㎡深圳中心,超越世界五百强的想象

这里,不仅满足外企(尤其世界五百强企业)对邻居(约188家世界五百强)、通达性(6地铁1高铁)、配套与硬件、环境(LEED金级预认证)等多项硬指标的要求,更是一站式满足企业高管、中层及基层员工的需求,包含但不限于以下:

① 金地中心:顶尖硬件与环境

② 企业会馆:高管社交

③ 天元、岗厦城:高管、中层居住

④ 小学与幼儿园:管理层子女教育

⑤ One Avenue:购物、休闲、娱乐

……

36年复合型福田中心区之中,140万㎡深圳中心综合体之上——深圳金地中心,集萃深圳商务、商业、商服、生活、行政等高密资源,构筑全球都会商务平台,致敬志在屹立全球又一极的企业雄心。

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