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购房资讯 >  新房资讯 > 【中心平台】谁是中国首个金融商贸中心区?

【中心平台】谁是中国首个金融商贸中心区?

房地产门户-房博士 |2017年01月05日 10:58:31|来源:房博士深圳
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[提要] 时间是世上最宝贵的东西。而深圳中心区伟大,正是熬出来的。

对于当下的深圳中心区,

有人说:这里收藏着城市的一切盛世繁华。

规划者称之为:深具研究价值的典型案例。

但很少人知道这盛世繁华与典型的背后,是深圳历时近20载的“熬制”。

谁是中国首个金融商贸中心区?

中国的CBD始于何时?很难有个明确的说法。有论文记载:1986年上海市提出《陆家嘴地区规划》,在国内首次提出CBD的使用性质。北京提出CBD概念则是90年代。

而曾经参与并见证福田中心区规划设计的陈一新女士口述规划史时透露:深圳最早在1980年就已经萌生了打造福田金融商贸中心区的想法。

那年深圳GDP只有3亿,而福田区到1990年才正式成立,不得不钦佩深圳的高瞻远瞩与魄力。

陈一新女士(现任深圳市规划和国土资源委员会副总规划师,国家一级注册建筑师,高级建筑师,建筑学博士):“近几年,当我系统性地查阅旧资料时,才惊讶地发现,早在1980年政府已将当时属福田公社的一部分土地规划为福田区未来金融商贸中心区,并在1981年正式确定将未来的福田中心区作为全市、全经济特区的中心区(1982年2月《深圳经济特区经济发展的规划大纲》正式印制),而福田区直到1990年才正式成立。”

经年累月十余载,只为一座中心区

时间是世上最宝贵的东西。

而深圳中心区伟大,正是熬出来的。

1986年,上海首次有意识建设陆家嘴,1991年前后东方明珠塔及少数高层已开始建设,前后相隔5年。

而深圳(福田)中心区从最早的意识萌芽到大规模动工,竟历时18年。

意识萌芽:1980-1984年

总规出台:1984-1986年(深圳首个总规)

筹划与详规:1986-1992年(详规出炉)

基建与城市设计:1992年起

开发建设与指导:1996年起(大中华奠基)

大规模建设:1998年起(6大项目启动)

(以上阶段划分非官方说法,仅供参考)

这一役,不仅旷日持久,规划人员配置同样庞大。做详细规划项目一般多则3-4人,少则1-2人,而当年中心区规划小组人马最多时达10人。

90年代初福田中心规划小组

从规划苛求到城市设计“偏执狂”

1992年详规落地后,以市政厅(市民中心)为核心的城市设计,又经历了6年之久。

1995年,深圳做出中心区的城市设计,用作招商引资。同年,专家们审议了这个设计,认为中心区应有国际水准,提议做一次国际咨询。这是深圳第一次,在全国也算头一批。

福田中心区天际线规划

1996年,城市设计国际咨询评审会举行,现在我们看到的市民中心“大鹏展翅”方案才算基本确定。

1998年,中心区又建立了城市仿真系统(全国首创),为了验证市民中心这个大楼的设计是否可行/完美。

这套系统一直用到现在,以保证这个城区的完美天际。

1998年,为再次验证市民中心方案可行性

专家们用氢气球悬空勾勒“大鹏展翅”造型

“大鹏展翅”的流线

与背后的山脉轮廓毫无违和感

“伟大是熬出来的”,但后来深圳所出现的城市重要商务区,似乎再也没有如此经年累月的规划。如前海,2007年首次出现在城市总规,2013年控制性详规获批,同年启动建设,前后6年。

中心区未来的天际线(实景+效果合成)

熬出来的伟大,复合的盛世繁华

36年沧海桑田,福田中心区对深圳经济的二次腾飞,产生着不可磨灭的影响。

2016年上半年,以中心区为核心的福田区实现GDP 1604亿元,单位土地产值约为罗湖区的1.9倍,南山区的2.3倍。

从伦敦金融城到纽约华尔街,没有一座城池可以依靠过度单一化的业态而战胜它的复合型城市中心区(伦敦西区、曼哈顿中城)。深圳将如是。

也许福田中心区最早的定位与地位(金融商务中心+交通枢纽中心+行政中心+文化中心+会展中心等)在城市大建设浪潮中被稀释,然而这座城池的复合性、平台性及其效率难以取代。

三重平台,致以城市更高活力、效率

秉承“复合平台战略”的理念,140万㎡深圳中心综合体,更在深圳中心区基础之上,构筑起由金地中心(写字楼)、大百汇中心(写字楼)、天元(大平层公寓)、One avenue(30万㎡商业)、文天祥纪念馆等多类物业组成的城池。

活力之城深圳-中央活力区福田中心区-复合平台综合体深圳中心,三重复合平台,致以深圳更高的城市活力与效率。

深圳金地中心,深圳中心区140万㎡综合体——深圳中心之中,致志在屹立全球又一极的深商。

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