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深圳新房高端化趋势明显 成交均价明显高于京沪

房地产门户-房博士 |2017年01月12日 11:29:10|来源:深圳新闻网
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[提要] 更小的市域面积、严厉的调控升级使得深圳的一手房市场更加趋向高端化,成交均价的统计上会明显高于上海和北京。

深圳新房高端化趋势明显 成交均价明显高于京沪

依托淘宝极有家房产和克尔瑞大数据,《2016年城市生活消费年终报告》盘点了深圳房地产行业2016年的发展状况。报告显示,2016年前11月,全国商品房销售金额已打破2015年最高点,前11月成交金额达到10.25万亿元。与此同时,2016年前11月住宅销售金额也同时达到历史最高点,同比上涨39%。

新开工

前11月新开工面积增速降至7.6%

报告数据显示,2016年前11月,全国房地产新开工累积增速指标呈现“高开低走”的趋势,自2016年4月攀升至21.4%的高点之后,其后同比累积增速即进入缓步下行趋势,至2016年11月,新开工面积同比累积增速仅为7.6%,较年内高点下降了13.8%。

自10月初调控以来,单月新开工量连续2个月下滑,一方面是今年多数房企业绩无忧,新开工进度得以放缓;另一方面,越来越多的城市加大市场秩序整顿力度,造成房企新开工意愿不足。随着政策调控不断深入,全年新开工继续回落。

待售面积

住宅连降9个月商办库存增加

报告数据显示,11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,比10月末减少427万平方米。其中,住宅待售面积减少582万平方米,办公楼待售面积增加57万平方米,商业营业用房待售面积增加32万平方米。

自2016年3月份以来,商品房待售面积已经出现连续9个月下滑,其中住宅待售面积较年初高点下降13.2%,表明自去年9月份以来去库存取得初步成效。近期调控政策频出、销售高位回落之下,库存风险并未增加,主要是因为供应量缩减以及政策收紧城市多数不存在库存压力。在“控一线、稳二线、盘活三四线”大方针下,预计未来住宅库存会进一步降低。和住宅库存量处在年内新低截然相反,近两个月商、办库存均在增加,多数城市市场供大于求,去化情况不容乐观。

十大高房价城市

深圳严厉调控升级

与其他热点城市相比,十大高房价城市不仅市场上供不应求的现象更为突出,自身的经济实力、城市基建也更为雄厚,能够吸引更多的中高端的需求在此置业,总价千万以上的豪宅市场发展也处于全国领先的位置。

更小的市域面积、严厉的调控升级使得深圳的一手房市场更加趋向高端化,成交均价的统计上会明显高于上海和北京。厦门、南京、苏州、杭州四市的价格差距也是同理。三亚以18614元/平方米排在第8,但相比2015年的2万元/平方米已经明显回落。广州方面,则是受到市场供需相对平衡、市域广阔,且广佛同城分流需求等因素的影响,商品住宅成交均价16576元/平方米,排在第10位。