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深圳楼市看房者增多 但2017年政策仍将趋紧

房地产门户-房博士 |2017年02月24日 09:28:36|来源: 21世纪经济报道
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[提要] 深圳楼市目前处于回升状态,春节刚过时“样板房紧闭”“销售谨言慎行”的情况有所改变,看房者有所增多,但多仍持观望态度。

随着楼市政策调整,去年10月来,深圳楼市逐步降温,成交量下降幅度较大。春节期间全市一、二手住宅零成交,零盘入市。

经过春节休整之后的深圳楼市究竟如何呢?本周,深晚记者兵分六路,踩盘、探春。踩盘过程中,记者发现,深圳楼市目前处于回升状态,春节刚过时“样板房紧闭”“销售谨言慎行”的情况有所改变,看房者有所增多,但多仍持观望态度。业内人士认为,2017年深圳楼市政策仍将趋紧,调整还将继续。

向西雍睦豪庭

地址:罗湖区深南东路与东门南路交会处

待售户型:77~140平2~4房

预计入市时间:2017年3月

参考周边均价:6.5万元

建筑面积:53700平方米

交通:湖贝(蛇口线)、国贸(罗宝线)、老街(罗宝线)、晒布(龙岗线)、向西村(9号线)

向西雍睦豪庭总投资约3亿元,拆迁用地面积近万平方米,涉及租户63户,为罗湖区十大城市更新项目之一。向西雍睦豪庭为向西股份公司所打造,将发展成为以商业、商业性配套设施、居住、公寓为主的商贸核心区。

记者当天看到,罗湖新项目营销中心里没有什么人。因为是成熟片区,周边地铁线路纵横交错,配套设施是一应俱全。项目不足之处在于周围楼宇密度太高,房子一幢挨着一幢,环境较杂乱,毫无景观可言。

金亨利首府二期

地址:龙华区民塘路与民宝路交会处

在售户型:88~162平方米

入市时间:2017年8月

售价:待定

交通:紧邻深圳北站,出行便利;新区大道、福龙路、梅龙路三条城市主干道

配套:学校、公园、医院、银行、餐饮一应俱全

记者从金亨利首府一期物业管理处了解到,二期项目将在8月份入市,目前营销中心还没搭建。项目交通便利,周边配套设施较成熟,不管是自住、投资、出租都是不错的选择。因为紧邻深圳北站,有着一定的噪音影响;周边农民房较多,环境较差。价格方面,参考周边项目,预计售价约为8万元/平方米或更高。

华创云轩

地址:深圳市龙岗区坂雪岗大道与稼先路交会处

在售户型:28~48平方米(主力户型31平方米)

入市时间:2017年1月

售价:约5.3万元/平方米

交通:地铁10号线(预计2020年开通)沿线、坂银通道(2017年底开通)

配套:自带商业

该项目主打小户型,据销售人员介绍,两栋楼共990套房,已卖出100多套。附近的华为、新天下、富士康等大型IT企业员工为主力客群。售价为5.3万元/平方米,但周边居住环境一般,配套设施稍落后。

大族云峰

地址:龙岗坂田坂雪岗大道与永香路交会处

户型:79~143平方米3~5房

入市时间:待定

交通:邻近地铁环中线坂田站

配套:项目自身包含4.3万平方米商业配套。

记者踩盘当天根据网友提示,从地铁5号线坂田站步行来到大族云峰的项目展示中心,大概花费了10分钟。远远可见楼体已全部建成,褪去绿衣,未来将建成集商业、写字楼、住区于一体的新古典台地园林综合体。大部分来访者来自福田,年底即将开通的坂银隧道吸引了这部分买房者。一期规划为5栋高层,分别为3号楼、5号楼、6号楼、4号楼(保障房)和10号楼(写字楼)以及4.3万平方米商业配套,小区含有幼儿园与九年一贯制公立学校。

吉祥里

地址:龙岗中心区黄阁中路东与白灰围一路交会处

在售主力户型:首推6栋、8栋,四居(建面87平方米)三居(建面81平方米)三居(建面81平方米)

入市时间:2016年9月24日开盘

售价:均价49000元/平方米

交通:附近有白灰围、龙岗党校、龙岗天安数码城三个公交站点,黄阁路经龙翔大道连接水官高速,45分钟可达福田中心区。

配套:临近天安数码城,背靠平安里学校,距龙城公园约1.2公里

此项目位于龙岗中心城,为黄阁新村旧改项目,项目开盘以来已售近半。项目户型方正,主推建面约81~88平方米的3~4房,满足刚需一族的置业需求。楼盘享受大运生活配套和天安数码城纯熟商业配套,附近有平安里学校、龙岗实验中学、龙岗外国语学校等;约1.2公里即为龙岗最大公园——龙城公园,是日常活动健身最佳休闲场所。未来地铁16号线规划黄阁坑站位于此处,出行将更加便利。

启迪协信科技园

地址:龙岗区龙飞大道与青春路交界处

待售主力户型:建面主推31~66平方米1~3房LOFT公寓,以及66~77平方米两房和96平方米3房平层公寓。

开盘时间:预计2017年4月

售价:周边均价50000元/平方米(仅供参考)

交通:地铁三号线大运站,盐龙大道连接水官高速,附近还有仁深高速、博深高速等多条高速。

配套:位于大运新城北区,将规划为“一核、两轴、六片区”的新兴国际大学园区。距龙岗cocopark约4.3千米。附近有华中师范大学龙岗附属中学、香港中文大学、深圳广播电影电视集团制作中心等。

此项目位于龙岗大运新城,计划建设综合性商业产业住宅。这里将规划为新兴国际大学园区,教育资源丰富,环境单纯。满足创业者及投资人群需求。直接享受大运生活配套,距cocopark相近,可享受成熟商业配套。将来大学城规划落地,新新产业入驻,将有更多高科技人才涌入。此项目距东莞距离近,通过仁深高速、博深高速等多条高速,以及3号地铁线,形成深、莞、惠半小时交通圈。

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