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9月深圳楼市延续平稳态势 继续强化管控巩固调控成果

房地产门户-房博士 |2017年09月27日 08:20:16|来源:深圳特区报
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[提要] 进入9月份以来,深圳房地产市场延续8月份的走势,呈现出不温不火的态势,市场总体处于平稳状态。

进入9月份以来,深圳房地产市场延续8月份的走势,呈现出不温不火的态势,市场总体处于平稳状态。

令人关注的是,近段时间,深圳多家银行上调首套房贷利率。业内人士分析,随着刚性需求持续入市、调控力度不减,以及房贷政策的进一步收缩,预计后期入市项目更加谨慎,市场将平稳下行。

●深圳继续强化商品住房价格管控

上周末,西安、武汉、长沙、重庆等城市启动限售政策,实施新一轮房地产调控,深圳在房地产调控方面是否会有新的动作?

记者从深圳市规划国土委了解到,目前深圳正在加强房地产市场调控,比如通过强化商品住房价格管控,统筹调配高中低价项目入市,巩固调控成果。另外,正加快233公顷居住用地供应。同时,我市积极加大房地产市场调控和秩序整顿力度,建立房地产市场稳定发展的长效机制,加快建立和完善多层次住房供应体系。

据了解,深圳目前正加快推进供给侧结构性改革,在土地供应方面,深圳正通过完善土地出让方式,加大居住用地供应力度,2017年度住房用地供应由189公顷提高到233公顷。为加强房地产市场调控,深圳严格按照“双限双竞”方式出让商品住宅用地,通过进一步创新居住用地出让方式,提高高新技术园区、大学园区、重点发展区域等产业和人才聚集区域人才住房竞配比例。

市规划国土委有关负责人表示,从去年10月份深圳发布“深八条”房地产调控政策以来,深圳房地产市场就开始出现调整,新建商品住宅简单均价平稳回落,到今年8月份,新建商品住宅简单均价已连续11个月下降,深圳房地产调控成效显著。

近段时间,深圳多家银行上调首套房贷利率。据深圳中原地产的最新统计数据显示,截至9月25日,深圳被统计的17家银行中有11家首套房贷利率上浮10%,有四家银行暂停首套房贷,银行的放贷速度普遍趋缓。

中原地产市场研究中心分析人士称,对楼市和房价影响最大的因素就是房地产信贷,受银行信贷收紧等因素影响,预计后期入市项目更加谨慎,市场将平稳下行。

●信贷收紧让市场进一步观望

目前,深圳楼市走势整体趋稳。以上周为例,受银行信贷政策收紧影响,成交量明显萎缩,日成交量均不足百套,并有继续下探趋势。

据市规划国土委的统计,上周一手住宅成交566套,环比下降27.3%;成交均价为53570元/平方米,环比下降0.96%。从近期上市销售的新盘情况看,共有十几个项目入市,开发商推盘积极,在定价方面,更贴近市场需求,以期通过“平价”攻略来吸引购房者。对购房者来说,目前银行房贷的收紧进一步加大了市场的观望情绪,买卖双方存在“胶着”状态。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,不断攀升的房贷利率释放出下半年楼市调控将继续缩紧的信号。从近几个月的银行数据来看,房贷存量规模仍然较大,后续无论是首套房还是二套房的贷款收缩力度都会进一步加大。

美联物业全国研究中心人士认为,今年深圳银行信贷比较紧张,尤其年中以来大部分银行放款速度减慢,放款时间延长,这一因素将改变市场的预期和入市的节奏。随着10月房地产推盘的增加,大量供应入市,房地产的成交将回升,而价格或将继续下行。

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