深圳
购房资讯 >  新房资讯 > 深圳版三里屯“红山6979” 将推建面70-126㎡公寓

深圳版三里屯“红山6979” 将推建面70-126㎡公寓

房地产门户-房博士 |2017年09月28日 10:17:10|来源:咚咚找房
  • 扫描到手机
[提要] 红山6979,位于龙华区红山地铁站,属于4号线和6号线双地铁口物业,并紧邻规划中的深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库。

红山6979,位于龙华区红山地铁站,属于4号线和6号线双地铁口物业,并紧邻规划中的深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库。

项目总建面约36万㎡,包含体验式公寓、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆,由两大央企招商和华侨城联手打造。主推建面为70-126㎡2-4房的毛坯公寓,已开放样板间。

项目概况:

红山6979为编号A818-0462地块,于2014年12月10日由招商和华侨城联手以30.4亿元拿下。

项目是容积率仅为1.6的商业用地。该宗地被定位为LifeStyle文化街区,以商业服务与文化娱乐功能为主,进行低密度开发,完善片区公共配套功能,提高居民整体生活品质,形成以艺术文化娱乐为主的生活重心。

项目占地11万㎡,总建面35.5万㎡,土地用途为40年产权的商业用地(2014.12.10—2054.12.9),建筑最高高度为49.3米。共规划4栋公寓、3栋办公、1栋酒店、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆,展览馆后期将交与政府管理。

项目计划商业部分2019年1月试营业,5月正式营业。其中餐饮将占32%,超市、影院主力店占比17%,很值得期待。

目前红山6979的公寓样板间已开放,预计近期推出约70-126平2-4房,13层3梯10户公寓,具体为建面约70㎡2房、约80-90㎡3房、约120-126㎡4房,可通燃气,毛坯交付。

北站、红山双重商圈辐射 

之前龙华的土地新增供应主要来源于红山上塘区域,土地成交溢价较高,相对的片区关注度亦日益提升。

因拿地成本较高,引入的开发企业资金实力较为雄厚,品质楼盘纷纷出现,并为片区带来多个大型商业配套,同时政府又为红山引入名校(深高北校区、实验学校)、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等强大市政配套,片区的生活配套日益完善,整体的居住品质也逐渐提升。

红山片区紧邻龙华区重点规划的深圳北站商务区域,规划总建面997万平米,主要发展总部经济、产业金融服务及综合商业。该片区将兴建60多栋甲级写字楼,打造深圳北城市中心区。

预计未来随着北站总部基地的雏形落地,土拍市场的热点将会集中在北站周边,而土地溢价率也将逐步升高,预计会为北站以及红山区域注入大量的商务活力,进一步推动周边的租赁市场和商业的繁荣。

目前项目周边环绕九方(约建面7万多㎡商业)、玖钻(配建约10万㎡商业)、红山6979(约建面7万㎡商业)、华侨城商业用地、鸿荣源民治第三工业区旧改商业等,多个大规模商业综合体的聚集,形成以红山站为中心的繁华商圈。

地铁+高铁,公共交通出行便利

双轨道双地铁口物业:项目属于双地铁口物业,4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中,预计2020年开通,将延伸至八卦岭、科学馆区域。

北站高铁:项目1站即可到北站交通枢纽,可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区,预计2019年通车。广深港客运专线在建中,预计20分钟直达香港。

福龙快速路:项目可开车从人民路西行转福龙快速路,直达香蜜湖、车公庙商圈。

华侨城布局龙华热点区域

华侨城地产为综合开发运营企业,涵盖了现代房地产开发的各种形态,包括商品住宅、公寓、商业、写字楼、厂房等,如波托菲诺、侨城馨苑、东方花园、锦绣花园、曦城、浦江华侨城、波托菲诺商业街、汉唐大厦、OCT-LOFT华侨城创意文化园、欢乐海岸、苏河湾、高尔夫球俱乐部等,是建筑类别最齐全,产品线最丰富的房地产企业之一。

 

2014年,华侨城与招商共同拿下红山站东侧地块,总地价30.4亿元,目前“红山6979”已开放样板间。

2017年,华侨城在深高北校区南侧即北站商务区范围,拿下一块商业用地,楼面价高达37317万元/㎡。同为商业用地,拿地价翻了约一倍。

简评

1、区位方面,项目位于北站商圈和红山商圈的双重辐射范围,规划重点建设开发区域,是未来龙华区办公、商业的活力片区,预计未来片区内的租赁市场会供需两旺。

2、配套方面:项目旁规划有双轨道地铁口、图书馆、美术馆、三甲医院等市政配套,且周边聚集多个大型商业综合体项目,将来片区配套完善、商业繁荣,生活品质感较高。

3、产品方面:项目规划为低密商业综合体,首批推出的公寓属于“真公寓”,非办公和商业指标改的公寓,此类产品受到政策的保护,是此商务公寓最大的投资背书。

4、品牌价值:华侨城、招商地产品牌,在商业地产方面有较为成熟的运营经验,欲打造龙华版欢乐海岸。

综合来说,自去年下半年新调控政策出台后,住宅市场整体呈低迷态势,而受新政影响较小的公寓打开了深圳楼市的突破口,市场大量需求被激活,资金大量涌入,不限购不限贷的公寓产品供销两旺。

红山6979周边规划有北站总部商务区,位于红山和北站双重商圈辐射范围,且又位于双轨道地铁口旁,可快速对接到福田、前海等商务办公集中区域,有利于租赁需求的选择,租金的回报也相对较高。想要投资公寓的童鞋,可以关注一下。

分享到:

关键词:

相关楼盘: