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大鹏新区核心位置 招商地产东进布局 评招商东岸【规划篇】

房地产门户-房博士 |2017年10月12日 10:14:14|来源:咚咚找房
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[提要] 大鹏新区成立于2011年,是深圳最年轻的一个功能新区,分为大鹏、葵涌、南澳三个街道,管委会所在地在葵涌办事处;政府致力于打造最生态、最整洁、最安全的旅游度假区,成为泛珠三角地区的重要旅游目的地。到2020年,初步建成具有国际影响力的世界级滨海生态旅游度假区。

自然资源丰富的大鹏新区 今年新盘入市较为谨慎

大鹏新区成立于2011年,是深圳最年轻的一个功能新区,分为大鹏、葵涌、南澳三个街道,管委会所在地在葵涌办事处;政府致力于打造最生态、最整洁、最安全的旅游度假区,成为泛珠三角地区的重要旅游目的地。到2020年,初步建成具有国际影响力的世界级滨海生态旅游度假区。

纵观2017年的新房市场,截止目前,大鹏新区无一新盘入市,仅有招商东岸有望在年内入市。区域内有7个项目在售,均价2.8万/平起,产品较为多样化,既有针对普通大众的刚需产品,又有依山伴海的大户型别墅。

仔细看一下这些楼盘的分布可以发现,多数商品房小区均位于葵涌街道,葵涌基本上属于整个大鹏配套最为成熟、生活气息最为浓厚的地方,所以商品房扎堆并不奇怪。接下来的章节里面,老牛将重点说说位于葵涌的招商东岸项目。

(大鹏新区新盘地图)

项目基本情况

项目由深圳市招商文发地产开发有限公司(招商地产控股)开发,位于大鹏新区葵涌街道葵新北路80号,规划有住宅、公寓和商铺等业态,占地面积约6万平,建筑面积约32万平,容积率4.68,总户数689,车位数611。

(项目效果图,图中地铁线路走向仅供参考)

项目主推建面月90-140平住宅、约40-80平精品公寓,已于9月23日开放展示中心。

(图片来源于家在深圳@有种来叫板)

规划8号线地铁口 大鹏行政文化核心区域

项目地处大鹏新区的行政文化核心区域,与新区管委会直线距离约539米,周边各项生活配套较为完善,立足于本地购房者来说,居住较为便利,较为难得针对普通购房者的品质花园社区,有望成为区域的标杆项目。

交通方面,由于大鹏新区偏居深圳东部,对市内交通略显不便。但由于其毗邻区域主干道坪葵路,距离盐坝高速也不远,区域内的交通较为不错,未来还可能会有8号线二期的规划交通规划,有望成为地铁口物业。

商业配套,高端集中式商业较为缺乏,但项目自带3.2万平社区型商业,周边也有一些类似于华润万家等的品牌商业,总体满足日常需求。

休闲娱乐配套,附近有葵涌图书馆和葵涌文化广场,周边旅游度假资源丰富。

教育配套,小学学区有可能是葵涌第二小学和葵涌中心小学,中学学区则有可能是葵涌中学。

(周边配套情况)

周边规划多个旧改  坝光国际生物谷助力片区发展

据牛浩思团队统计,项目周边规划了5个旧改,未来改造完成后,区域面貌会有明显的改观,生活气息更加浓厚。

①金世纪置业主导,东一、东二、上塘城市更新单元,

②石场村西片区城市更新单元;

③恒大主导,葵涌三溪旧改;

④卓越主导,横头、双伍村旧改;

⑤英博地产主导,新村岭旧改。

(周边旧改项目分布图,图中地铁线路走向及站点设置仅供参考)

深圳国际生物谷坝光核心启动区是深圳市16个重点发展区域之一,政府力争让坝光成为全球著名的生物科技和产业园区,建成后生物产业增加值可达800亿元。未来的坝光将拥有健康疗养、基因谷、生物海洋等产业社区、绿色低碳的空间环境以及特色化的高端国际社区。

(深圳市16个重点发展区域分布版图)

国际生物谷坝光核心启动区已于2016年正式开工。同时开工的还包括新态路等16个坝光片区建设项目、片区污水管网等4个重点民生项目以及生命科学产业园、海洋生物产业园二期改造工程2个坝光核心启动区外配套项目共计30个重大民生项目开工建设。

(深圳国际生物谷坝光核心启动区规划效果图)

未来, 坝光规划就业人口总规模达到8万人,其中规划居住人口规模3.5万人,其余4.5万人在葵涌、大鹏等片区统筹安排配套居住。这对整个大鹏片区的发展起着深远的意义。

 

(招商东岸项目与坝光国际生物谷规划区直线距离约8公里)

关于开发商

项目由深圳市招商文发房地产开发有限公司开发,其为深圳招商房地产有限公司的控股,于2004年成立至今。

而深圳招商房地产有限公司则有招商蛇口全资控股,说到招商蛇口,想必大家都很熟悉。

招商蛇口创立于1979年。38年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地,为中国经济发展做出了重要的历史贡献。

公司致力于成为“中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”,协同园区开发运营、社区开发运营、邮轮建设运营等三大业务,配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务,包括精品住宅、商业综合体、智慧及创意园区、片区产业带、邮轮母港、写字楼、酒店公寓、养老产品、长租公寓、健康医疗等。

2016年,招商蛇口开发并主导了深圳前海蛇口自贸区、太子湾邮轮母港和深圳国际会展中心一期等重大项目。通过东部布局总建筑体量超240万平米的东部四大超体,将实现从西部到东部的双向发展,助力城市生长。

(招商地产东进项目)

截至目前,公司总资产达2616.87亿元人民币,土地储备超3000万平方米,开发项目超200个,在建面积超1300万平方米,员工总数超21000人。

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