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国庆黄金周惨淡,银十还值得期待吗?

房地产门户-房博士 |2017年10月12日 10:18:41|来源:咚咚找房
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[提要] 在深圳楼市历来有“金九银十”的传统,9、10两月是房地产成交旺季,而十一黄金周,正处于金九银十的承上启下的时间点,2017年恰逢国庆与中秋双节达8天的小长假,然而在政策的持续收紧下,8天长假仅成交502套新房住宅,楼市交出了一张并不尽如人意的答卷。

导读:

深圳楼市历来有“金九银十”的传统,9、10两月是房地产成交旺季,而十一黄金周,正处于金九银十的承上启下的时间点,2017年恰逢国庆与中秋双节达8天的小长假,然而在政策的持续收紧下,8天长假仅成交502套新房住宅,楼市交出了一张并不尽如人意的答卷。

回首往事,看看往年的黄金周,哪年真的是金九银十的中流砥柱。

01

  国庆8天长假成交502套,同比减少27%

2017年的国庆中秋“双节”长假10月1日-10月8日,全市仅成交了502套新房住宅,交易低迷。主要源于2016年10.4颁布的“深八条”及政策面金融面的持续收紧。与2016年的国庆长假相比,同比减少27.4%,其中2017年10月1日-10月7日前7天共成交445套。

纵观历年国庆黄金周的新房住宅成交数据,其实表现均差强人意,有一个很大的原因即假期效应,大家往往在意长假的假期质量,很多人会选择出行游玩或与家人团聚,即使不少人有买房意愿,也会在长假结束后付诸行动。

2011年-2014年,国庆长假的成交数据均处于低位,从2015年开始,受市场活跃和房价上涨预期的影响,交易活跃,国庆长假数据有所起色,2015年10.1-8日成交496套,2016年在政策转向的影响下导致过户加速,成交691套,创造了近年来的峰值。

02

市场谨慎,银十还值得期待吗?

十一长假的成交量对整个十月的成交数据起着导向性作用,从历史数据来看,2011年-2013年整个10月的成交数据均处于低位,从2014年开始,在松绑政策的作用下,成交量攀升,2014年10月成交4783套,2015年达到峰值5585套,2016年在政策收紧下开始回落,为4276套。

2017年,在房贷利率不断上浮及金融去杠杆的影响下,市场愈发显得谨慎,无论是供应方,还是购房者,多处于观望和博弈的态势。2017年的整个银十能成交多少套新房住宅,目前看来不大乐观,2017年9月成交2728套,银十能否有所突破?

03

近期周成交最高779套,平均值在400-500套

监测数据显示,近段时间新房住宅周成交数据约在400-500套上下徘徊,进入金九以后,第38周受新盘天汇城集中过户的影响,新房周成交达779套,为近段时间周成交的最高值。初步估计,2017年10月新房的成交数据约在2300-2800套之间。

04

国庆期间宝安成交358套,刚需盘是主力

17年双节“黄金周”期间10.01-10.08日共成交502套新房住宅,其中宝安成交358套,是全市的成交主力,占全市成交量的71%,成交主力以刚需盘为主,天汇城、龙光玖龙台、拾悦城贡献了全市的主要成交量。

结语:

在调控政策的作用下,金九依然未能完成使命,“1004深八条”的余威震慑力依旧强大,今年银行上调房贷利率无疑是给本已不再活跃的楼市釜底抽薪。在金九惨淡的背景下,承上启下的黄金周亦复冷清,因此今年银十成真的希望十分渺茫。

不过,当下房价的平稳,给刚需群体赢得了仔细看房选房的时间和空间,如果有买房需求,多看多比较才是正道。

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