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高端公寓补给豪宅市场 新贵项目集中商务中心

房地产门户-房博士 |2017年12月08日 10:37:17|来源:咚咚找房
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[提要] 近几年,深圳商务公寓市场有个有趣的现象,原关外区域尽可能把商务公寓做小,而原关内尽可能往大来做,尤其是占据好地段,拥有绝佳城市要素的区域,涌现了一批极具代表性的豪奢商务公寓。

近几年,深圳商务公寓市场有个有趣的现象,原关外区域尽可能把商务公寓做小,而原关内尽可能往大来做,尤其是占据好地段,拥有绝佳城市要素的区域,涌现了一批极具代表性的豪奢商务公寓。

拿接下来20余天可能入市的商务公寓项目来看,可窥一斑。

其实很好理解,好的地段往往与一座城市的产业规划相互捆绑。在深圳,耳熟能详的后海、前海、车公庙等总部片区,都是被规划为重点发展的中央商务区。区域内土地性质以商服用地为主,为解决商务区的居住生活需求,也为发展商带来最大化的开发效益,宜商宜居的商务公寓产品与规划导向紧密联系在一起。

在这种强联系的导向下,区域内的商务公寓一般会拔高姿态,其产品定位和实际售价都与普通市场隔绝。推广阶段毫不客气地使用“总裁级”、“天际别墅”等字眼可见一斑,毕竟它们往往也霸占着深圳高耸的天际线。

譬如,这几年深圳市场上极具代表的豪奢型商务公寓项目,深圳湾壹号、深业上城、东海国际公寓等,分别在后海、福中、车公庙等深圳的三大商务中心区圈层内,这几个项目都有超过300米的物业衬托,使它们自身在城市名片上,鹤立鸡群,尤为显眼。

而其所处在的商务区,拥有高端的产业结构,频密的资金交易,是它们能够长期占据着深圳楼市顶端之列的保证。总之,豪奢往往是这些商务公寓产品的共同特性。

它们弥补了优秀地段居住市场的缺失,也为高净值人群提供了投资标的。那么,如今这类产品还有哪些在售或即将入市的呢?这篇推文,老牛简单地做个梳理。

卓越前海壹号

动态:在售建面约286平米公寓

参考均价:11万/平米

卓越前海壹号位于未来的国际创新金融区,前海桂湾片区,伫立在前海首拍的地块上,规划有6栋塔楼,其中4栋超甲写字楼,和2栋高端行政公寓,总建筑面积47万平方米。

最早一期产品于去年2016年1月获批预售,初期备案均价约8.9万/平米,二期项目在随后的10月获批,备案均价约9.4万/平米。目前主推建面约286平米的商务公寓,均价达到11万/平米。

悦玺公寓(华润前海中心)

动态:待入市,主推建面122-338平米公寓

参考均价:待定

悦玺公寓项目同样位于前海桂湾商务中心片区,与上述的卓越前海壹号相邻。项目总占地面积约6.18万平米,计容建筑面积约50.3万平米,总投资近190亿。

除公寓外,还包含前海万象城购物中心、国际甲级写字楼、星级酒店四大顶级业态,是华润以世界500强视野及实力,集结全球30余家国籍设计顾问,打造的华润首个金融综合体。

公寓部分主推280席,建筑面积122-338㎡涵盖5种户型,精装由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造。

QFC国金汇(恒裕前海金融中心)

动态:待入市,主推建面约200-300平米公寓

参考均价:待定

前海金融中心(QFC)位于前海桂湾片区首排区位,具有开阔的海景资源的项目。项目集超甲级写字楼(T1、T2)及国际高端公寓国金汇(T3)、商业于一体。

国金汇建面3万平米,商业建面近1万平米,停车位B2-B4层270个。3梯2户,104套建面250㎡、320㎡产品,以世界奢侈品牌高配,定制高端精装公寓。

万科瑧湾汇

动态:在售,建面约247-311平米公寓

参考均价:13万/平米

瑧湾汇由深圳地铁与万科联手打造,作为深圳湾超级总部基地的首个亮相项目,同时也是万科旗下高端产品线“瑧”系列项目之一。

项目以规划支路洲湾一街划分为东西两个地块,共规划建设5栋建筑。其中商务公寓主要集中在西侧地块;南侧配以部分街区商业;办公、酒店及大型购物中心则主要集中在东地块。公寓产品于今年8月获批预售,283套带装修交房。

可以看出,随着前海、深圳湾总部基地的深入开发建设,顶级豪奢商务公寓也集中于这几个新兴商务中心区诞生。

下列是统计均价约8万/平米的在售商务公寓列表,南山区由于云集了深圳湾超总、后海、前海、科技园等优秀地段商圈,该类项目也最为集中,相比往年,数量更多,分布更广。

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