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有两种公寓,买的时候一定要看清楚,否则……

房地产门户-房博士 |2017年12月20日 09:32:30|来源:深圳房博士
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[提要] 关于住宅与公寓的区别,很多市民只知道有产权年限的区别,其实这是片面的理解。公寓,根据产权不同,一般分为商业公寓(40年)、住宅公寓(70年)两种。

关于住宅与公寓的区别,很多市民只知道有产权年限的区别,其实这是片面的理解。公寓,根据产权不同,一般分为商业公寓(40年)、住宅公寓(70年)两种。

其实房屋的产权性质其实是根据土地的使用性质来划分的,土地的使用性质在开发商拿地的时候就已经确定了,除非中途有特殊申请变更。但是在同样一片土地上修建起来的房屋性质是相同的,不会给某一套房或者几十套房特殊对待。

那么为什么一楼栋甚至同一层楼会有住宅和公寓两种形式的房产呢

根据《德阳市规划管理技术规定》(2017年修订版)第8.11条规定:“住宅建筑中不满足日照要求的户型均界定为‘公寓’。”这里涉及到关于日照的问题。

《民用建筑设计通则》图示(06SJ813)中,对于日照标准的解释:根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的,在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内,以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间

其在德阳主要的衡量标准为房间在规定时间获得的日照时间。《德阳市规划管理技术规定》(2017年修订版)8.6条规定:

德阳市经纬度:东经104°22′,北纬31°7′。日照分析有效时间带:大寒日 8:00-16:00,冬至日9:00-15:00

根据我国《民用建筑设计通则》GB50352一2005相关规定,德阳的住宅日照标准:每套住宅至少应有一个居住空间(卧室或起居室(厅))能获得大寒日满窗日照不低于2小时的日照标准,旧城区内新建住宅至少应有一个居住空间(卧室或起居室(厅))能获得不低于大寒日日照1小时的标准。

如前文中规定所述,在德阳不能满足标准的即被定义为“公寓”。你要知道,建筑内部环境获得充足的日照是保证居室卫生、改善居室小气候、提高舒适度等居住环境质量的重要因素。

也就是说,这种同层住宅楼里出现的公寓与住宅仅仅只是日照时间长短的区分,公寓的户型很难做到南北通透。关于购房者担心产权的年限问题,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限。”

觉得看起来不直观的,我们用一张表格对比一下它们之间的差别。

由此可见,住宅公寓将来落户、小孩儿划片读书这些都没有任何问题。

日照不足,是不是采光也不行?日照时间只是阳光直接照射进房间时间而已,并不代表房间就没有采光,但凡楼间距足够、无遮挡,采光都不会有太大问题。只是冬天屋头没得太阳感觉不怎么爽。

那么有人就会问,既然日照不咋的,那价格是不是就会便宜呢?NONONO!德阳现在所有楼盘都是一房一价,一层楼的房子价格都不一样。现在德阳的房价虽说没有周边城市的房价高,但是涨幅速度也是不可恭维的,没有便宜的房子,如今的市场中,能够买到自己想要的房子都不错了,很多人也就变成了能买到房就不错了,毕竟现在楼盘一开盘就售罄的情况也很正常。

如果我们确实又非常不愿意买到这种不动产证上标明“公寓”字样的住宅怎么办?

1、购买前多看看售楼部的各种公式牌、多问一句

当然,你可以认为这是废话。就怕你买的时候连我这句废话都没想起。

2、朝向不够好的房子,慎选。

太阳东升西落,德阳的日出时间多在8点左右,所以朝南的房子享受到的日照时间往往更长,然后是朝西方向、朝东方向。正北朝向的房子几乎是没什么日照的,西北或者东北方向会稍微有一点点。

3、在透明房产网上先查看一下房号信息

上面会清楚地标注每套防止的用途。同一个房号房屋用途往往都是一样的,其实也就是朝向所致。商业性质的公寓或者车位房屋用途分布标注为办公和车位。对于不太会判断房屋朝向的同学来说,这种查验方式算是最简明了接的了。

虽然公寓有一定的不利因素,但是大多数存在楼盘的“公寓”房源,基本的居住要求还是能满足的。如果是年轻人的话,其实影响也并不是很大,做到常开窗多通风,问题也不是很大。

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