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2017天津楼市五大关键词:“限 严 竞 租 助”

房地产门户-房博士 |2017年12月21日 17:01:00|来源:今晚报
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[提要] 今年房地产市场,限购、限贷、土地竞拍告别“地王”、多举措搭建住房租赁新格局、公积金异地接续成为焦点。

北方网讯 :今年本市房地产市场,限购、限贷、土地竞拍告别“地王”、多举措搭建住房租赁新格局、公积金异地接续成为焦点——即将告别2017年,回顾今年天津房地产市场可谓跌宕起伏。记者走访市场调研,总结出“限”“严”“竞”“租”“助”这五个年度关键词。

关键词一:“限”字当前楼市成交变化大

3月31日,本市发布进一步深化房地产市场调控的实施意见,其中的焦点是限购(按照规定,一些市民暂停在滨海新区以外的其他区域再次购买新建商品住房和二手住房)、限外(非本市户籍居民家庭提供条件更严格的社会保险或个人所得税证明)、限贷(深化差别化住房信贷)和限价(对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的,实施价格指导)。据安居客房产研究院等专业研究机构统计,今年4月之后,天津新房成交均价涨幅明显回调,二手房成交明显“量价齐跌”。很多主营二手房业务的中介门店已从3月的业务高峰逐渐陷入低谷。

关键词二:房贷更“严”优惠利率渐行渐远

本市不仅严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为,而且银行也执行更严格的房贷政策。4月起实施的房贷新政中,最明显的变化就是“二套房贷”的最低首付比例由原先的四成提高至六成,而且“二套”的认定标准是“认房又认贷”。多家银行陆续大幅压缩房贷业务,对首套房和二套房贷款利率都进行了上浮。截至目前,本市所有银行都取消了首套房优惠利率,利率基本上浮5%至10%左右。二套房利率一般执行基准利率的1.2倍以上。

关键词三:“竞”有分寸土地市场理性回归

相对于去年天津土地拍卖市场上出现众多高溢价地块的现象,今年市场告别了高热的“地王”争夺场面。本市发挥土地供应对房地产市场源头调控作用,加大住宅开发用地供应量,对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地,采取“限房价竞地价”“限地价竞自持租赁住房”“限地价竞棚改安置房”等措施,控制地价,稳定房价市场预期。据我爱我家市场研究中心统计,2017年1月至11月,天津商品住宅用地总成交量为1024.1万平方米,同比2016年下降21%。

关键词四:“租”有信心合力搭建新格局

2017年,天津发布了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,多措并举加大租赁房源筹集供应。例如,鼓励有条件的房地产开发企业将部分或全部房源用作租赁住房;鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁或购买存量房屋筹集房源开展住房租赁业务;鼓励个人委托专业化住房租赁企业出租住房;鼓励个人与住房租赁企业通过签订合同,建立长期稳定的租赁关系,再由住房租赁企业作为出租人对房屋进行出租。多家大型房企今年纷纷将旗下长租公寓产品带入本市,抢占租房市场。还有新兴的互联网平台通过房屋托管的新方式,将本市市区黄金地段的一些“老破”存量房进行全新翻修,并提供管家式一站服务,显著提高租户满意度。

关键词五:“助”买房职工公积金全国联网

2017年2月底,国家住建部下发了《关于做好全国住房公积金异地转移接续平台接入准备工作的通知》,将天津市作为首批业务试点城市之一。4月1日,天津公积金中心归集提取业务系统与全国住房公积金异地转移接续平台实现对接。对于天津公积金中心与其他已在平台上线的城市公积金中心,职工可以直接办理住房公积金转移接续。从11月21日起,住房公积金异地转入业务执行新规。职工在本市稳定就业并正常缴存住房公积金的,可将原就业地缴存的住房公积金转入本市。

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