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买房车位有没有必要同时买?购买车位要注意

房地产门户-房博士 |2017年12月22日 09:45:57|来源:深圳房博士
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[提要] 买得起车,买不起车位,是不是让人很头疼?小区面积有限,但车辆却在不停增加,使得很多开发商不合理买卖,天价的停车位,购房者到底该买不该买?小区的业主有没有优先使用车位的权利?小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢?

买得起车,买不起车位,是不是让人很头疼?小区面积有限,但车辆却在不停增加,使得很多开发商不合理买卖,天价的停车位,购房者到底该买不该买?小区的业主有没有优先使用车位的权利?小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢?

一、 开发商和物业究竟是什么关系?

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中,不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的,普遍存在“父子关系”。了解到这个现象,我们可以这么理解,在小区的车位上,一般情况下,物业和开发商是利益共同体。当然也不排除,由于某些原因,例如新旧物业管理公司更替时,开发商和物业公司有冲突的情况。

二、 小区车位产权是如何判定归属的?

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

三、小区的车位分几种?

一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商可以委托物业公司租售车位。

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢?

首先要看小区的车位属于哪种性质,如果是开发商的产权车位,小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位,开发商没有产权,出售车位是违法的。如果是公摊车位,这类车库所有权属全体业主共有,根本谈不上出租和出售。

四、为什么建议要买停车位?

无论是租车位说还是买车位说,各有其市场。其实在现实生活中每个家庭的预算、购车计划、小区车位配比大不相同,除非你确实预算有限且该楼盘车位无法按揭,或是小区车位供大于求,否则建议车位还是要买,理由如下:

1、城市车位趋势紧张

搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量,就能感受到车位紧张的趋势了。5年前的规划车位配比大多是1:0.4,而现在新建小区基本上都是1:1以上了,仍然供不应求。

2、车位有时比房子更刚需

如果你拥有一辆好车却没有固定车位,要么每天的面临停提心吊胆害怕贴罚单,要么天天跟邻居斗智斗勇抢车位。而且这样长期下去大家都身心疲惫。

3、地下停车位能够更好地保护爱车

地下停车位能够更好地保护爱车,尤其是在冬天雪比较大的地方,除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。从长远来讲,维修费也是一笔开支。

4、带车位的房屋更容易转让

如果是市中心供求关系紧张的小区,对于买家而言,有停车位的房子更容易出售,没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。

5、长期租车面临的问题多

车位紧张时,今天能租的车位也许明天就不是你的了,到时停车位费用也一定会跟着上涨,鉴于小区停车位资源紧缺的特点你基本没有议价余地。

6、获得开发商的适度让利

出租车位对于开发商来说,不仅费心费力,管理成本也较高,所以,开发商为了尽可能减少出租比例,会在出售商品房时制定一系列捆绑车位的销售策略。例如“买房送车位”、“买车位享受额外房价优惠”等,这种情形下购买车位,能帮开发商免除一部分出租烦恼而获得开发商的适度让利。

五、买车位的六大注意事项

当然,建议选购车位并不代表简单交钱就可以,以下六大事项关系到能否顺利购买并使用车位:

1、看能否办理产权证,不能办理产权的车位,就和涨值扯不上关系,这个时候购买的原因就是,方便。

2、如果是郊区低密度楼盘,要先了解小区的车位配比再决定是否购买。

3、并不是所有的车位都能“买”,例如人防车库,只能长租20年。

4、买车位不能用公积金贷款,且有些楼盘的车位可能需要全款购买。

5、车位一定是越早买越好,不仅可以优先选择车位,价格也相对便宜。

6、买车位时务必将车位相关细则写进合同。

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